Kondominium (ýa-da bilelikdäki eýeçilik) düzgünine degişli gozgalmaýan emläklerde iň köp duş gelinýän jedelleriň biri, umumy çykdajy (aýlyk töleg) borçlarynyň kim tarapyndan tölenmelidigi bilen baglydyr. Hususan-da, kärendesine berlen aýratyn bölümlerde bu jogapkärçiligiň kimde bolýandygy amaly taýdan köplenç jedel döredýär.
634 belgili Kat Mülkiyeti Kanunynyň 20-nji maddasyna laýyklykda, esasy emlägiň umumy çykdajylaryna gatnaşmak borjy esasan emläk eýesine degişlidir. Başgaça aýdylanda, emlägiň kärendesine berilmegi emläk eýesiniň bu borç boýunça göni jogapkärçiligini aradan aýyrmaýar. Jaý dolandyryşy (ýolbaşçylygy) umumy çykdajy töleglerini göni emläk eýesinden talap edip biler.
Şeýle-de bolsa, kärende şertnamalarynda köplenç umumy çykdajylar we şuňa meňzeş tölegleriň kärendeçi tarapyndan tölenmelidigi göz öňünde tutulýar. Şeýle ýagdaýda kärendeçi, emläk eýesi bilen baglaşylan şertnama laýyklykda tölegleri ýerine ýetirmäge borçludyr. Emma kärendeçi bu borjuny ýerine ýetirmedik ýagdaýynda, jaý dolandyryşy üçin jogapkär tarap ýene-de emläk eýesi bolup galýar.
Eger emläk eýesi kärendeçi tarapyndan tölenmedik umumy çykdajylary tölemäge mejbur bolsa, ol bu möçberi kärendeçiden gaýtadan talap etmäge (regress etmäge) hukuklydyr. Şonuň üçin, emläk eýeleriniň kärende şertnamalaryny ünsli taýýarlamagy we tölegleri yzygiderli gözegçilikde saklamagy möhüm bolup durýar.
Netijede, umumy çykdajy borçlarynyň soňky jogapkärçiligi emläk eýesine degişli bolsa-da, töleg borjy şertnama arkaly kärendeçä geçirilip bilner. Şeýle-de bolsa, bu ýagdaý emläk eýesiniň jaý dolandyryşy öňündäki jogapkärçiligini aradan aýyrmaýar.
Teswirler