Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, aidat borçlarının kim tarafından ödeneceği konusudur. Özellikle kiraya verilmiş bağımsız bölümlerde, bu sorumluluğun kime ait olduğu uygulamada sıklıkla tartışma yaratmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca, ana gayrimenkulün ortak giderlerine katılma borcu esasen kat malikine aittir. Yani, taşınmazın kiraya verilmiş olması kat malikinin bu borçtan doğrudan sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Apartman yönetimi, aidat alacağını doğrudan kat malikinden talep edebilir.
Bununla birlikte, kira sözleşmelerinde çoğu zaman aidat ve benzeri ortak giderlerin kiracı tarafından karşılanacağı kararlaştırılmaktadır. Bu durumda kiracı, kat maliki ile arasındaki sözleşme gereği ödeme yapmakla yükümlü olur. Ancak kiracının ödeme yapmaması halinde, apartman yönetimi bakımından muhatap yine kat malikidir.
Kat maliki, kiracının ödemediği aidatları yönetim adına ödemek zorunda kalırsa, bu bedeli kiracıya rücu etme hakkına sahiptir. Dolayısıyla, kiraya verenlerin kira sözleşmelerini dikkatli düzenlemesi ve ödemeleri düzenli olarak kontrol etmesi önem taşımaktadır.
Sonuç olarak; aidat borcunun nihai sorumlusu kat maliki olmakla birlikte, kiracı ile yapılan sözleşme ilişkisi kapsamında ödeme yükümlülüğü kiracıya bırakılabilir. Ancak bu durum, apartman yönetimine karşı kat malikinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.
Yazar: Eylem KOCABAŞ
Yorumlar